Льготы при определении арендной платы при строительстве в Москве

На счету Правового центра обширный пул положительно разрешенных в пользу арендаторов дел, большинство из которых требовали не только глубокого знания действующего законодательства, но и понимания принципов работы государственных органов и умения разрешать нетиповые задачи. 

При строительстве или реконструкции объектов на арендуемом участке определение размера арендной платы является одним из основных аспектов, так как составляет не малую часть статьи расходов арендатора. 

Осуществление строительства или реконструкции на арендуемом участке влечет за собой увеличение арендной платы по сравнению с ранее установленной арендной платой: так как, во-первых, для строительства наиболее коммерчески-доходных объектов (объекты в пределах ТТК, гостиницы и жилые дома) на первый год предусмотрена повышенная арендная плата, во-вторых, далее с каждым арендным годом ставка прогрессирует. 

С учетом сказанного, арендаторам особенно важно знать, на какие льготы и более низкие арендные ставки, установленные законодателем, он может претендовать.

Московское законодательство предусматривает пониженные ставки, являющиеся исключением из общего правила, для строительства или реконструкции следующих объектов: 

• для научных, образовательных, культурных, лечебных, спортивных, промышленных объектов, объектов транспортной, жилищно-коммунальной инфраструктур — устанавливается стандартная ставка согласно Приложению № 1 к Постановлению 273-ПП в зависимости от ВРИ участка;
• для объектов промышленно-производственного назначения для реализации масштабных инвестиционных проектов — арендная плата на весь срок аренды в размере 1 (одного) рубля; 
• для многоквартирного жилого здания, которое соответствует требованиям к архитектурно-градостроительным решениям — ставка арендной платы с каждым годом аренды устанавливается в меньшем значении, чем для МКД, не соответствующих указанным требованиям;
• при строительстве/реконструкции объектов при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в собственность города Москвы (выплату денежных средств в счет передачи) — устанавливается стандартная ставка согласно Приложению № 1 к Постановлению 273-ПП в зависимости от ВРИ участка.

Правовой центр рассмотрит возможность применения тех или иных пониженных арендных ставок для арендатора и другие легальные способы оптимизации арендной платы, включая снижение кадастровой стоимости.

Профессиональный подход юристов Правого центра «Два М», которые учитывают все особенности финансово-хозяйственной деятельности коммерческих компаний и предпринимателей, позволит добиться нужного результата с минимальными финансовыми и временными затратами.