Оспаривание изъятия имущества

Изъятие (принудительный выкуп) частной собственности не может быть произвольным, для него требуется наличие предусмотренных законом и соблюдение установленной процедуры.

Основные из возможных оснований выкупа недвижимости для государственных нужд: под строительство объектов инфраструктуры (транспорт, коммуникации, социальные объекты) и комплексное развитие территории (в этом случае изъяты могут быть все объекты в границах территории комплексного развития).

Так наиболее распространённое основание изъятия, под строительство объектов инфраструктуры, применимо, только если отсутствуют иные варианты размещения соответствующего объекта. При этом по всем основаниям изъятие возможно только на основании утверждённой в установленном порядке градостроительной документации. Для размещения инфраструктуры речь идёт о проекте планировки территории, который, в свою очередь разрабатывается с учётом генерального плана и иной документации более высокого уровня.

Изъятие под комплексное развитие территории (КРТ) в свою очередь возможно только на основании решения о комплексном развитии в отношении конкретной территории. При несогласии с фактом изъятия для государственных нужд или суммой оценки изъятие возможно только в судебном порядке.

На практике может быть актуально оспаривание как самого решения об изъятии, так и градостроительной документации, на основании которой оно принято. Также возражения могут быть заявлены и после того как уполномоченный орган в суд с иском об изъятии. Но во многих случаях именно собственнику недвижимости целесообразно обращаться в суд первым.

Но при этом существенно более эффективно оспаривание изъятия на этапе разработки и утверждения соответствующей документации.