Споры о стоимости при изъятии для государственных нужд

Стоимость недвижимости (размер компенсации) при изъятии для государственных или муниципальных нужд определяется по редутам рыночной оценки. Проводят её оценщики, привлекаемые уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, либо организацией, в интересах которой такое решение принято. Соответственно, несложно предположить, в чью сторону чаще случаются отклонения от справедливой стоимости имущества. В таком случае вопрос об оценке имущества должен разрешаться в суде на основании заключения судебной экспертизы

Нужно отметить, что кадастровая стоимость изымаемой недвижимости оценщика не связывает, соответственно, с одной стороны можно не бояться оспаривать завышенную кадастровую стоимость, с другой, есть риск что стоимость при изъятии откажется ниже кадастровой.

В силу ст. 56.8 Земельного кодекса можно требовать включения в расчёт компенсации, помимо рыночной стоимости, расходов, связанных с принудительным изъятием недвижимости, включая упущенную выгоду.

Применительно к арендованным участкам, должна компенсироваться стоимость права аренды, рассчитываемая оценщиком исходя из срока и условий договора.

Отдельно необходимо рассмотреть проблемные с точки зрения компенсации объекты. К ним относятся в том числе:

• объекты, по которым есть претензии о признании самовольной постройкой, объектом самовольной реконструкции (даже если право зарегистрировано в ЕГРН);
• объекты, право на которые не зарегистрировано в ЕГРН (даже если они приобретены до введения государственной регистрации прав);
• объекты, по которым имеются претензии о нецелевом использовании.

При наличии в составе изымаемого имущества таких проблемных объектов отдельной задачей будет добиться их включения в расчёт компенсации.