Изменение площади земельного участка при уточнении границ

При уточнении границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные пределы допустимого уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу площадь участка может увеличиваться не более чем на величину предельного минимального размера участка, а если он не установлен, то не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Уменьшение участка также допустимо не более чем на 10%. 

В случае если границы земельного участка указаны в ЕГРН и имеют точность в пределах 0,5 м, то процедура их уточнения носит преимущественно технический характер (если не ставится задача целенаправленно изменить границы в пределах 10% лимита).

Так, изменение границ в рамках процедуры уточнения может потребоваться, например, в связи с выходом контура зданий за границы участка, для устранения разрывов между соседними участками, для устранения иных ошибок ранее проведённого межевания. Согласование границ участков с правообладателями смежных участков в такой ситуации, то есть когда отсутствует спор о фактическом местоположении смежной границы между сторонами, также чаще всего является формальным и осуществляется во внесудебном порядке.

В случае же, если отсутствуют границы участка, определённые с приемлемой точностью, либо первоначальные границы определены некорректно, то новые границы при их уточнении определяются исходя из как правоустанавливающих документов, так и границ, существующих на местности, таких как межевые знаки, заборы, дороги, береговая линия водных объектов. При этом в отношении заборов и иных подобных объектов требуется подтверждение их длительного существования в имеющемся виде. Также суд может установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований к величине изменения площади участка при его уточнении.

Но при этом нужно помнить, что возможность изменения границ на 10% не означает права свободно «прирезать» эту площадь с любой сторон, даже если там отсутствует другой участок. Необходимо обосновать именно соответствие изменённой площади фактически сложившимся границам, для чего обосновать архивными документами и иными доказательствами их существование.

Юристы Правового центра имеют опыт успешного обоснования увеличения площади именно в такой ситуации в рамках дела.

При пересечении уточняемыми границами ранее установленных границ смежных участков. согласование с правообладателями смежных участков перестаёт быть формальной процедурой, достаточно велика вероятность возникновения спора о границах участка. Например, отдельно потребуется разрешать вопрос о границах, в случае если существующая на местности граница участка пересекает кадастровую границу соседнего. Вероятно что, спор потребуется урегулировать в судебном порядке в рамках иска об установлении границ участка.

Юристы правового центра «Два М» имеют опыт успешного комплексного сопровождения процедур уточнения границ земельных участков, а также защиты интересов доверителей судебных спорах, возникающих между правообладателями смежных участков. 

Профессиональный подход юристов Правого центра «Два М», учитывающий все особенности финансово-хозяйственной деятельности коммерческих компаний и предпринимателей, позволит добиться нужного результата с минимальными финансовыми и временными затратами.