Судебные споры о границах земельных участков

Судебные споры, связанные с границами участков, условно можно разделить на следующие виды:

1. Споры о фактическом местоположении границ с правообладателями смежных участков;
2. Споры об оспаривании отказов государственных органов в согласовании границ участков; 
3. Споры об оспаривании отказов Росреестра во внесении в ЕГРН сведений об уточненных границах участка. 

Споры о фактическом местоположении границ с правообладателями смежных участков

Спор о фактическом местоположении границы может возникнуть, когда на одну и ту же часть поверхности земли претендуют несколько лиц, считая, что она относится к принадлежащим им разным участкам, когда отсутствуют границы участка, определённые с приемлемой точностью, либо первоначальные границы определены некорректно и т.д. В указанных случаях новые границы при их уточнении могут определяться исходя из как правоустанавливающих документов, так и границ, существующих на местности, таких как межевые знаки, заборы, дороги, береговая линия водных объектов. При этом в отношении заборов и иных подобных объектов требуется подтверждение их длительного существования в имеющемся виде. Однако стоит учитывать, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию, возможно, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований к величине изменения площади участка при его уточнении. 

Также по названным спорам нередко назначаются землеустроительные экспертизы для подтверждения или опровержения факта наличия реестровой ошибки в координатах точек границ участка. В заключении экспертом, как правило, предлагаются варианты исправления выявленной реестровой ошибки.

При выборе возможных вариантов установления границ участка суд принимает во внимание различные обстоятельства, такие как длительность землепользования истцом и его правопредшественником, установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом, необходимость переноса ответчиком объектов капитального строительства, иных построек. 

Оспаривание отказов государственных органов в согласовании границ участков

Спор с уполномоченными органами относительно границ участка может иметь место, в случаях, когда арендодатель в лице государственных органов не согласен с установлением границ в предложенной арендатором в межевом плане конфигурации или, например, не согласен с уточнением границ участков, которое произошло в результате уточнения смежного участка, принадлежащего частному лицу. 

Так, в одном из дел (А40-179212/2020) ДГИ города Москвы отказал арендатору в согласовании межевого плана границ арендуемого участка в связи с тем, что границы земельного участка определены с нарушением прав и законных 3 интересов г. Москвы, не соответствует ранее оформленному договору аренды. Юристы Правового центра Два М в судебном порядке признали такой отказ незаконным, доказав, что уточнение границ участка в параметрах, указанных в межевом плане, направлено на внесение в ЕГРН фактических границ, существующих на местности более 15 лет, кроме того, согласование межевого плана с иными лицами не требуется, так как участок окружен землями неразграниченной государственной собственности. Суд прислушался к доводам юристов Правового центра и указал, что внесение сведений о таких границах в ЕГРН соответствует действующему законодательству. Указанное решение устояло в вышестоящих инстанциях. 

Оспаривание отказов Росреестра во внесении в ЕГРН сведений об уточненных границах участка

На последнем этапе процедуры уточнения границ зачастую правообладателям земельных участков приходится сталкиваться с очередной проблемой в виде отказа Росреестра в государственном учёте уточненных границ в ЕГРН. При этом, отказы Росреестра обычно содержат формальные основания отказа, связанные с подготовкой межевого плана (например, в виде ошибок, якобы допущенных техническими нарушениями при проведении кадастровых работ и составлении данного документа). 

Кроме того, нередки ситуации, когда после выполнения первоначальных требований кадастровый учёт приостанавливается по новым основаниям. В таком случае вопрос о кадастровом учёте уточнённых границ разрешается в судебном порядке в рамках оспаривания незаконных действий Росреестра.

Так, юристы Правового центра Два М в рамках дела А40-56009/2022 выиграли дело об обжаловании отказа Росреестра в осуществлении кадастрового учета по внесению сведений об уточненных границах участка, доказав, что Отказ Росреестра по основанию составления межевого плана на основе документов, которые не подтверждают прохождение границ участка на местности, не обоснован и является незаконным. Решение суда первой инстанции устояло в судах апелляционной и кассационной инстанций.  

Таким образом, судебные споры могут возникнуть как на стадии согласования границ участка, так и на этапе внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах. Успешность разрешения указанных споров зависит от ряда факторов и обстоятельств конкретного дела.  

В целях положительного разрешения спора о границах участка рекомендуется обратиться к юристам Правового центра «Два М», которые имеют большой опыт успешной защиты интересов доверителей в судебных спорах, возникающих по поводу границ участков, и окажут высококвалифицированную помощь.