Увеличение площади земельного участка путем уточнения его границ

Действующее правовое регулирование допускает изменение границ земельного участка при уточнении их местоположения.

В каких случаях границы земельного участка можно уточнить? 

Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 года, поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.

Уточнение возможно в нескольких случаях: 

• если в ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют вообще; 
• если сведения о границах содержатся в ЕГРН, но установлены с точностью, ниже нормативной, в ситуации, при которой координаты опорно-поворотных точек определены, как правило, в пределах 0,5 м, либо в ЕГРН не отражены сведения о степени точности установления границ; 
• сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее местоположение на местности (такая ситуация возможна, например, если в ЕГРН содержатся несколько значений координат);
• имеется реестровая ошибка о местоположении границ. 

Подробно о порядке уточнении границ земельного участка было изложено здесь. 

Параметры возможного увеличения площади земельного участка 

Законом установлены предельные максимальные параметры возможного увеличения площади земельного участка. Так, при уточнении границ земельного участка его площадь может быть увеличена:

• на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом правил землепользования и застройки конкретного муниципального образования, 
• или, если такой размер не установлен, не величину, не более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.