Цена выкупа земельного участка

Определение цены земельного участка является одним из самых существенных аспектов в процедуре выкупа публичного земельного участка без проведения торгов. Поэтому обращение к квалифицированным и опытным юристам при решении вопросов, связанных с определением цены участка, особенно важно, так как это поможет будущим собственникам избежать дорогих ошибок.

Цена земельного участка, как правило, определяется субъектом РФ или Правительством РФ в зависимости от того, в чьей собственности находится участок и не может превышать кадастровую стоимость участка.  При этом также стоит учесть, что в отношении ряда земельных участков могут применяться льготы.

Так в Москве ставка для выкупа участка собственником находящегося на нём здания по общему правилу составляет 100% (для ИЖС, ЛПХ и садоводства -40%).

В Московской области цена выкупа земельного определяется следующим образом:

• 15% от кадастровой стоимости по общему правилу;
• 7,5% в отношении участков, предоставленных в аренду для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов и расположенных на территории определённых городских округов;
• 3% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков относящихся к категории земель с/х назначения; участков с разрешенным использованием для жилищного и гаражного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства;

0,3 % в случае размещения на земельном участке с ВРИ "автомобилестроительная промышленность" объектов.

В соответствии с федеральным законодательством в случае, если собственником объекта в период с 29.10.2001 г. и до 01.07.2012 г. был заключен договор аренды участка в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, ранее существовавшего в отношении данного участка, то он вправе выкупить этот участок за 20% от кадастровой стоимости (если участок расположен в городе с населением более 3 млн, то есть в Москве), за 2,5% от кадастровой стоимости (в иной местности).

Также для некоторых участков в федеральной собственности действуют следующие льготные цены:

• 60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения, которые принадлежат ей на праве собственности, а также, если гражданин выкупает участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
• 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а потом ограничения сняли.

- во исполнение специального инвестиционного контракта

Выкупная цена земельных участков в городе Москве устанавливается равной кадастровой стоимости земельных участков. За исключением физических лиц, владеющих частными жилыми домами, расположенных на земельных участках, с ВРИ - индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, которые приобретают в собственность такие участки по цене, равной 40 процентам их кадастровой стоимости.

Кроме того, в случае, если перечисленные выше условия были соблюдены, но впоследствии из арендованного земельного участка были образованы новые участки (в результате раздела, перераспределения, выдела и др.), то вышеуказанные лица также сохраняют право на выкуп данных участков по льготной цене.

На практике при оформлении земельного участка в собственность и согласовании условий договора купли-продажи земельного участка, уполномоченные органы зачастую не учитывают право покупателя на применение соответствующей льготы, что порождает споры относительно цены выкупаемого земельного участка.

Также стоит отметить, если уполномоченный орган укажет в договоре заведомо недостоверную информацию об обременениях участка и ограничениях его использования, то покупатель вправе требовать уменьшения цены выкупаемого участка.

Юристы правового центра «Два М» имеют опыт успешного комплексного сопровождения процедур выкупа земельных участков, а также защиты интересов доверителей в вопросах определения размера выкупной цены земельного участка.

Профессиональный подход юристов Правого центра «Два М», учитывающий все особенности финансово-хозяйственной деятельности коммерческих компаний и предпринимателей, позволит добиться нужного результата с минимальными финансовыми и временными затратами и избежать необоснованной переплаты при выкупе земельного участка.

Для получения коммерческого предложения по определению цены выкупаемого участка и возможности применения льготы оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.