Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания

Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания, одна из сложностей, с которой сталкиваются собственники зданий и сооружений, расположенных публичных земельных участках, при обращении за их выкупом.

Команда Правового центра «Два М» состоит из юристов - профессионалов, обладающими знаниями и большим опытом в разрешении земельных вопросов, благодаря чему способна достичь максимальной эффективности при наименьших финансовых затратах, гарантируя юридические услуги высокого уровня.

Сложность в вопросе определения площади участка состоит в том, что в  настоящее время законом не установлено, как именно определяется площадь участка под зданием, предоставляемого без торгов собственнику недвижимости. Формально данный вопрос должен разрешаться исходя из правил землепользования и застройки, но они практически никогда не содержат нормативов размера земельных участков для нежилых зданий и сооружений.

Во-вторых, ситуация осложняется тем, что интересы государственных органов противоречат интересам предпринимателей. Так, собственник недвижимости, как правило, заинтересован в получении максимально большой площади. Особенно если в дальнейшем планируется новое строительство на месте существующих объектов или в дополнение к ним. Тогда как уполномоченные органы зачастую стремятся сократить предоставляемую площадь до минимума, особенно если речь идёт о дорогостоящей городской земле.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, площадь участка для эксплуатации здания определяется как минимально необходимая для использования объекта недвижимости по назначению. А в отношении объектов, составляющих единый комплекс – как площадь необходимая для обеспечения производственной или иной деятельности, для которой такой комплекс предназначен.

Однако в любом случае испрашиваемая площадь участка должна быть соразмерна пятну застройки здания. Выкуп участка, превышающего площадь недвижимости в несколько десятков и сотен раз - в настоящее время практически не выполнимая задача, во всяком случае, в Москве и Московской области. Как правило, вопрос о необходимой для эксплуатации здания площади разрешается путём экспертизы.

Также стоит учесть, что даже если ранее участок был сформирован для строительства объекта - это не является гарантий представления той же площади для его эксплуатации. Более того, если ранее участок был предоставлен в аренду для эксплуатации объекта, не исключено, что при его выкупе потребуется повторно обосновывать необходимую площадь. Исторически сложившиеся границы землепользования (в том числе не оформленные документально) также учитываются, хотя и не являются обязательными при новом предоставлении участка. В связи с чем в ряде случаев актуальным становится вопрос существования фактических границ занимаемой собственником здания территории (например – забора) длительное время.

Но при этом сами по себе асфальтовые площадки, заборы и т.д. как самостоятельные объекты, под которыми можно выкупить участок, не учитываются даже если они зарегистрированы в ЕГРН

Возможность выкупа собственником недвижимости участка в конкретных границах, необходимые для обоснования площади аргументы, возможные обременения такого участка должны быть предварительно рассмотрены в ходе земельного аудита. В рамках данной услуги Правовой центр «Два М» изучит градостроительную документацию и правоустанавливающие документы и на их основе сделает выводы о перспективах оформления права собственности на участок, что позволит потенциальному собственнику участка оперативно достичь нужной цели.

Для получения коммерческого предложения по процедуре выкупа земельного участка, в том числе консультации по вопросам определения площади участка и перспектив оформления собственности на него оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта и контактов для связи.