Выкуп земельных участков без проведения торгов

По общему правилу, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду либо собственность осуществляется на торгах. Перечень оснований предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов существенно ограничен.

Распространенные основания предоставления земельных участков без проведения торгов

На практике наиболее распространенным основанием предоставления участка в аренду либо в собственность без проведения торгов является его предоставление собственнику расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Еще одним широко встречающимся основанием является переоформление ранее возникшего права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В данном случае участок может быть оформлен в аренду либо в собственность обладателя права постоянного бессрочного пользования по его усмотрению независимо от наличия на участке объектов недвижимости.

Остальные основания неконкурентного предоставления являются менее массовыми, но это не означает, что такие основания менее эффективны или не реализуемы на практике.

Редкие основания предоставления земельных участков без проведения торгов

Так, без проведения торгов земельный участок может быть предоставлен в рамках специального инвестиционного проекта, для реализации концессионного соглашения или соглашения о государственно-или муниципально-частном партнерстве, для строительства жилья иных объектов в рамках процедуры развития территории, а также для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (в том числе для размещения вспомогательных объектов предприятий коммунальной сферы).

Кроме того, в этом же порядке происходит передача участка лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, земельного участка взамен того, что изымается для государственных или муниципальных нужд, а также для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства и некоторых иных целей.

Принципиальными вопросами, возникающими при предоставлении земельных участков без проведения торгов являются:

• цена, по которой продается земельный участок;
• площадь и границы предоставляемого участка;
• легальные основания отказа в выкупе участка.