Юридическая помощь при проверках недвижимости

Профессиональное юридическое сопровождение с начала проведения проверки или предъявления первых претензий контролирующих органов — на этапе дачи объяснений, составления акта проверки или административного протокола, позволяет существенно повысить шансы на успешное разрешение вопроса. В противном случае неосмотрительно сделанные на первоначальных этапах заявления или же упущенная возможность предоставления доказательств, совершения иных необходимых действий могут затруднить судебное оспаривание результатов проверки.

Владельцы земельных участков и недвижимости сталкиваются с государственным и муниципальным контролем по достаточно широкому кругу вопросов. Наиболее типичные ситуации это проверка целевого использования земельного участка, наличия на нем самовольных объектов. При этом ни для кого не секрет, что интересом чиновников не всегда является установление истины и выявление только реальных нарушений.

Негативными последствиями претензий контролирующих органов могут быть:

• привлечение к административной ответственности в виде как штрафов, так и приостановления деятельности, дисквалификации должностных лиц;
• снос зданий и сооружений. Причём в ряде случаев – во внесудебном порядке;
• выдача предписаний об устранении нарушений (за несоблюдение которых наступает административная ответственность);
• предъявление уполномоченными органами исков о возмещении вреда;
• досрочное расторжение договоров аренды земли.

Кроме того, в Москве наличие претензий Госинспекции по недвижимости и ДГИ г. Москвы к землепользователю по вопросам самовольных объектов или фактического использования участка влечёт не только применение непосредственно связанных с данным нарушением штрафов и иных санкций, но и невозможность получения государственных услуг ДГИ Москвы, не имеющих особого отношения к усматриваемым нарушениям – заключения договора аренды земли на новый срок, изменения разрешённого использования участка, его раздела и т. д..

Данная мера применяется ДГИ г. Москвы в том числе к участкам, самовольные объекты, на которых не могут быть принудительно снесены в связи с пропуском исковой давности или по иным причинам. В то же время, сложилась судебная практика, признающая такие отказы в оказании государственных услуг незаконными.

На период до конца 2020 г. проведение проверок организаций и индивидуальных предпринимателей ограничивается. А именно, для субъектов среднего и малого предпринимательства (включенных в соответствующий реестр), а также для некоммерческих организаций, среднесписочная численность работников которых за 2019 год не превышает 200 человек, допускается проведение только внеплановых проверок в исключительных поименованных в законе случаях (проверка фактов причинения вреда жизни, здоровью граждан или угрозы причинения такого вреда, проверки на основании поручений Президента, Правительства РФ или прокуратуры и пр.).

Остальных субъектов можно проверять по тем же исключительным основаниям, а также проводить плановые проверки, если деятельность или используемые производственные объекты таких организаций относятся к категории чрезвычайно высокого или высокого риска.