Расчёт арендной платы за землю в Московской области

Расчет арендной платы за земельные участки в Московской области, предоставленные в аренду без торгов, осуществляется по специальной формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S

Указанная формула расчета арендной платы за землю учитывает:

• категорию земельного участка (базовая ставка арендной платы Аб);
• месторасположение земельного участка (коэффициент Км);
• вид деятельности, осуществляемый арендатором на участке (коэффициент Кд и корректирующий коэффициент Пкд);
• площадь земельного участка (S).

Формула кажется простой, однако значения составляющих формулу ставок и коэффициентов устанавливаются различными законами и муниципальными правовыми актами. Разобраться в правильности расчета в отсутствие специальных познаний подчас весьма затруднительно. При этом изменение арендной платы происходит без согласования с арендатором и внесения изменений в договор аренды, в том числе, в случае изменения базовой ставки и коэффициентов арендной платы за землю.

На практике арендатор, в лучшем случае, получает уведомления о необходимости оплачивать определенный размер арендной платы за пользование участком без конкретизации оснований применения арендодателем тех или иных ставок и коэффициентов. Нередки случаи, когда расчет арендной платы за землю в Московской области производится публичным органом власти, выступающим в роли арендодателя, с нарушением закона.

Типичными можно назвать следующие нарушения:

• неправильное применение базовой ставки арендной платы за землю Аб;
• неправильное определение корректирующего коэффициента. В данной ситуации может иметь место применение более высокого коэффициента, установленного для иного вида деятельности. Например, нередко имеет место смешение коэффициентов для бытового обслуживания и торговли, размещения парковки и автосервиса и др.

Кроме этого, при установлении размера арендной платы в соответствии с законодательством Московской области зачастую не учитываются установленные на федеральном уровне льготы (при переоформлении постоянного (бессрочного) пользования), при невозможности собственника недвижимости выкупить участок в связи с его ограничением в обороте и др.) Так во многих случаях арендная плата не должна превышать величину земельного налога.

Опыт специалистов правового центра «Два М» позволяет в течение 24 часов провести экспресс экспертизу корректности расчета арендной платы. Среди успешных кейсов правового центра «Два М» взыскание в пользу арендатора в г. о. Балашиха более 6,7 млн руб. неосновательного обогащения, возникшего на стороне Администрации в связи с неверным применением базовой ставки, установленной для города, к участкам из категории земель промышленности.