Земельные отношения в Москве
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Земельные отношения в Москве
Правовой центр «Два М» занимается вопросами, связанными с землепользованием в г. Москве с 1994 года, имеет большой опыт как конструктивного взаимодействия с Департаментом городского имущества и иными уполномоченными органами г. Москвы, так и разрешения споров в данной области в судебном порядке.
Земельные отношения в Москве характеризуются спецификой как юридического, так и чисто экономического характера. В первую очередь из-за стоимости земли в Москве (как кадастровой, так и рыночной), которая радикально выше, чем в других регионах, включая Московскую область. В связи как с высокой стоимостью земли, так и с наличием многочисленных ограничений на выкуп участков, существенная часть земельных участков используется в режиме аренды.
Ряд особенностей для Москвы как города федерального значения установлен федеральным законодательством. В том числе, режим запрета на строительство, распространяющийся на выкупленные до 2012 г. застроенные земельные участки.
В целом землепользование в городе Москве характеризуется, с одной стороны крайней жесткостью в части как обязательных платежей, так и ограничений в использовании участков, с другой — наличием большого числа льготных режимов для отдельных видов деятельности, иных исключений из общих правил.
Во многих случаях, в зависимости от различных нюансов, размер платежей в бюджет при реализации строительных и иных проектов может меняться от нуля до цифр, делающих проекты нерентабельными.
