Перевод земель сельхозназначения в земли промышленности

К землям промышленности относятся земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций, эксплуатации объектов промышленности. Перевод участка в земли промышленности позволит размещать на участке промышленные объекты, объекты энергетики, связи и т.д. 

В соответствии с действующим законодательством для перевода участка сельхозназначения в земли промышленности необходимо соблюдение как минимум двух условий: 

• не превышение кадастровой стоимости участка среднего уровня по муниципальному району;
• отсутствие иных вариантов размещения промышленных объектов.

Наличие одного из указанных условий будет являться безусловным препятствием для перевода участка в земли промышленности, соответственно, предварительно может понадобиться снижение кадастровой стоимости земельного участка. В том числе и в целях исключения участка из особо ценных продуктивных сельхоз угодий), так как перевод участков данной категории не может осуществляться в связи с размещением промышленных объектов.

Проведение государственной экологической экспертизы при принятии решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности не требуется. 

Помимо перечисленных условий необходимо обосновать перевод земельного участка с указанием невозможности использования участка для сельскохозяйственных целей и целесообразности использования участка под промышленность.

Хорошим подспорьем может стать подготовка инвестиционного проекта, предполагаемого к реализации, с указанием количества создаваемых рабочих мест, созданием инфраструктуры, с финансово-экономическими показателями. 

Для оценки перспектив перевода земель сельхозназначения в земли промышленности необходимо предварительно: 

• провести градостроительный аудит участка, в частности, проверить величину кадастровой стоимости участка;
• провести анализ возможности обоснования целесообразности использования участка для целей промышленности;
• получить консультации от местных органов и ведомств по вопросу перевода. 

Только после проведения анализа и сбора всей необходимой информации целесообразно приступать к непосредственным действиям по переводу участка в земли промышленности. 

Почему «Два М»

Юристы Правового центра окажут комплексное сопровождение процедуры перевода сельхоз участка в земли промышленности, начиная от оценки перспектив успешного перевода, представлением интересов во всех согласующих ведомствах и подготовкой материалов для обоснования, заканчивая получением акта о переводе. 

Комплексный и индивидуальный подход в решении задачи помогут добиться необходимого результата.