Раздел земельных участков

Предлагаем следующие юридические услуги:

• юридическое сопровождение процедуры утверждения схемы расположения участка, корректировки проекта межевания территории;
• представление и защита интересов в судебных органах по вопросам раздела.
• письменная или устная консультация по вопросам раздела участков, оценка перспектив и выработка юридической стратегии; 

Раздел земельного участка представляет собой процедуру, при которой образуются несколько новых участков, которым присваиваются кадастровые номера, а исходный участок, по общему правилу, прекращает свое существование. (исключением является раздел земельного участка в публичной собственности, в таком случае, исходный участок может быть сохранен в измененных границах).  

Зачем может понадобиться раздел участка

Раздел земельного участка может использоваться:

• в целях обособления участка и расположенного на нем здания от других собственников зданий, чтобы избежать необходимости согласования с ними действий при использовании участка (продаже участка, изменение его разрешенного использования и иных характеристик и т.д.); 
• для застройки участков ИЖС или и иными объектами и их дальнейшей продажи;
• для оптимизации земельных платежей путем снижения кадастровой стоимости, от которой в свою очередь зависят размеры арендной платы, земельного налога и иных платежей, таких как плата за изменение вида разрешенного использования и плата за снятие запрета на строительство. 

Особенности раздела арендуемого участка и участка, находящегося в (долевой) собственности 

Порядок раздела участка будет различным в зависимости от того, на каком праве участок принадлежит лицу, планирующему осуществить раздел. Так, например, раздел участка, который находится в аренде, имеет свои особенности и является более сложной процедурой по сравнению с разделом участка, осуществляемым его собственником. 

Последняя процедура в основном сводится к кадастровым работам (составление межевого плана) и последующей регистрацией в ЕГРН, если отсутствуют споры с долевыми собственниками, в то время как раздел арендуемого участка требует согласования схемы расположения с публичным органом – собственником/распорядителем участка или же внесения изменений в проект межевания территории. 

При этом также стоит отметить, что если раздел участка инициируется арендодателем, то такой раздел не может осуществляться без согласия и учета прав арендатора. 

Таким образом, при разделе земельного участка землепользователи могут столкнуться с рядом сложностей, связанных с:

• подготовкой и утверждением схемы расположения участка;
• корректировкой проекта межевания территории;
• необоснованными отказами уполномоченных органов в согласовании раздела, а также органов Росреестра в осуществлении кадастрового учета и регистрации права на образованные участки. 

Юристы Правового центра «ДВА М» окажут комплексное юридическое сопровождение в вопросах связанных с разделом земельных участков: помогут оценить возможные риски и добиться положительного результата с наименьшими временными и финансовыми затратами.