Порядок раздела участка, находящегося в государственной собственности, на основании проекта межевания

При наличии утвержденного проекта межевания территории раздел публичного участка производится на основании такого проекта. Соответственно, если планируемый арендатором раздел противоречит проекту или не совпадает с ним, то арендатору участка потребуется вносить изменения в проект межевания в указанной части. 

Наличие проекта межевания усложняет раздел участка, так как для корректировки проекта потребуется мотивированное обоснование предлагаемого изменения, а также обоснования, почему текущая редакция нарушает права арендатора участка. 

На практике, обоснованием изменения проекта межевания могут служить исторически сложившиеся границы участка на основании архивных документов, расчеты площади земельного участка, необходимой для организации противопожарных проездов и подъездов к объектам и иные обстоятельства в зависимости от конкретного дела. 

При этом стоит учитывать, что конкретный перечень отказа во внесение изменений в проект межевания территории в Москве и Московской области не установлен, что предполагает возможность отказа по соображениям нецелесообразности предлагаемых изменений. 

Соответственно, поскольку результат изменения проекта межевания находится в дискреции уполномоченных органов, всегда существуют риски отказа в изменении проекта. В связи с чем, высока вероятность необходимости инициирования судебного спора по оспариванию такого отказа, результаты по оспариванию во многом будут зависеть от доводов, обосновывающих незаконность отказа. 

Правовой центр «Два М» оценит законность оснований отказа в разделе участка, в изменении проекта межевания, а также перспективы оспаривания таких отказов в судебном порядке. Кроме того, земельные юристы Правового центра выработают наиболее эффективную стратегию защиты и помогут отстоять права и интересы предпринимателей и граждан.