Раздел участка, находящегося в государственной собственности, на основании схемы расположения

Раздел участка, находящегося в аренде, осложнен тем, что такая процедура согласовывается с уполномоченными органами в лице ДГИ г. Москвы или администрациями, что в свою очередь не всегда является простой и быстрой задачей, так как зачастую сопровождается бюрократическими проволочками или необоснованными отказами. 

Процедура раздела 

В целях раздела земельного участка, который находится в публичной собственности арендатору необходимо обратиться с заявлением об утверждении схемы расположения участка. Уполномоченные органы в течение месяца со дня поступления заявления обязаны принять решение об утверждении схемы или отказе (в 2023 году – срок составляет 14 дней). 

Подготовка схемы расположения участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, ПЗЗ, проекта планировки территории, иных требований к образованию участка. 

После утверждения схемы участка проводятся кадастровые работы по подготовке межевых планов участков, кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых участков.

При этом арендатор исходного участка сохраняет право аренды или имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых участков на прежних условиях, без проведения торгов, а отдельного принятия уполномоченными органами решений о предоставлении образуемых участков не требуется.

Основания отказа в утверждении схемы

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения может быть, в том числе, ее несоответствие утвержденному проекту планировки территории. Также, раздел участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. 

Кроме того, важно соблюдать формальные требования, предъявляемые к форме, формату или к подготовке схемы расположения участка, так как они также могут стать основанием для отказа в утверждении схемы. 

При этом стоит отметить, что арендатору не придется обосновывать необходимость и целесообразность раздела, соразмерность участка существующим или планируемым объектам, как это, например, необходимо при предоставлении участка в аренду или в выкупе, если нет вышеназванных формальных нарушений, а также соблюдены требования к вновь образуемым участкам. 

Юристы Правового центра «ДВА М» помогут арендаторам осуществить раздел арендуемого земельного участка на основании схемы расположения: оценят возможные риски отказа согласования со стороны публичного собственника, а также перспективы раздела в контексте целей Заказчика.