Предоставление земельных участков под некапитальные объекты в Москве

Земельные участки в Москве, находящееся в государственной собственности, могут быть предоставлены для размещения различных видов некапитальных строений. В том числе – коммерческого назначения. При этом в зависимости от вида некапитального строения участок может предоставляться как с аукциона, так и без торгов. 

Конкретные виды некапитальных объектов, под установку которых в Москве могут быть предоставлены участки, регламентированы Постановлениями правительства Москвы № 636 от 13 ноября 2012 г. № 26-ПП и от 3 февраля 2011 г. (в части нестационарных торговых объектов).

Так могут быть предоставлены участки для размещения:

• нестационарных объектов торговли и общепита.
• некапитальных спортивных объектов (включая крытые) и аттракционов.
• погрузочно-разгрузочных кластеров.
• автосервисы и автомойки.

Также участки могут предоставляться  для размещения различных вспомогательных объектов, малых архитектурных форм и благоустройства.

При этом размещение таких некапитальных объектов во многих случаях предполагает их подключение к отоплению, иным инженерным коммуникациям. Что делает их с точки зрения возможностей использования схожими с капитальными зданиями. 

В большинстве ситуаций участки под размещение некапитального объекта предоставляются на аукционе. Причём предварительно требуется внесение планируемой площадки в схему размещения некапитальных объектов соответствующего вида. Но есть также варианты, когда предоставление участков под некапитальные объекты возможно без аукциона. Например, для размещения спортивных объектов на основании решения градостроительно-земельной комиссии Москвы.

Решение о предоставлении участка под размещение некапитального объекта принимается департаментом города Москвы, уполномоченным в сфере размещения объектов соответствующего вида

Нужно учитывать, что участки под некапитальные строения в Москве предоставляются не в собственность или в аренду, а на основании специфического договора на право размещения некапитальных объектов. Который предоставляет застройщику ограниченные права по сравнению с договором аренды, предусматривает упрощённую процедуру расторжения по инициативе городских властей. Соответственно, заключение и исполнение такого договора требует особой осмотрительности со стороны застройщика. 

Установка некапитального объекта после победы в аукционе или предоставления уполномоченным органом участка для этой цели без торгов производится на основании согласованного с соответствующим органом проекта размещения некапитального объекта, которым установляется конкретное место размещения объекта на участке, его внешний вид, конструктивные решения и т.д., также проектом подтверждается соответствие объекта критериям некапитальности, пожарным и иным техническим нормам.

Правой центр «Два М» готов сопровождать приобретение участков под некапитальные объекты в Москве и установку таких объектов на всех этапах:

• поиска подходящего участка, его проверки на возможность приобретения по той или иной процедуре и установки желаемого объекта исходя из градостроительных и земельно-правовых ограничений, соседства с иными объектам.
• включения участка в соответствующую схему размещения. 
• инициирование выставления участка на аукцион или его приобретения без торгов. 
• участия в аукционе.
• подготовки и согласования проекта размещения объекта.
• фактической установки объекта. 

В том числе Правовой центр имеет отработанные связи с проектными организациями, кадастровыми инженерами и иными специалистами, чьё участие необходимо для реализации вышеперечисленных процедур. А также – практический опыт именно в данной узкой сфере, значение специфических требований уполномоченных органов к размещаемым объектам и иных подводных камней процедуры предоставления участка под них.