Увеличение земельного участка в Москве

Как известно, площадь земельных участков можно увеличить двумя стандартными способами – либо за счет перераспределения земель, либо за счет уточнения границ земельного участка. Эти же способы применимы и к земельным участкам, расположенным на территории города Москвы, но с некоторыми особенностями.

Правовое регулирование 

1 июля 2012 года к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве были присоединены новые территории – так называемая «Новая Москва». 

5 апреля 2013 года был принят Федеральный закон № 43-ФЗ, устанавливающий особенности регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве новых территорий, в соответствии с положениями которого процедура уточнения границ земельных участков на территории Москвы и «Новой Москвы» имеет определенную специфику. 

Особенности увеличения земельного участка посредством перераспределения в Москве

Перераспределение земель представляет собой процедуру образования нового земельного участка путем так называемой «прирезки» к исходному земельному участку заинтересованного лица смежного с ним земельного участка из числа земель государственной или муниципальной собственности.  

Обратиться за перераспределением земельного участка может только собственник такого земельного участка. 

Согласно указанному Федеральному закону № 43-ФЗ при намерении увеличить площадь земельного участка посредством перераспределения земель собственник должен составить проект межевания территории (ПМТ) с увеличенными границами.

Однако, стоит иметь в виду, что ПМТ составляется в отношении территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. Указанное означает, что минимальной единицей ПМТ может выступать часть территории квартала, микрорайона. 

Таким образом, подготовка ПМТ не может ограничиваться лишь одним земельным участком и территорией, за счет которой планируется увеличение. Так, в ПМТ должны быть отражены как минимум соседние земельные участки, дороги и территории общего пользования.

Кто должен разрабатывать ПМТ? 

Заинтересованное лицо вправе осуществить подготовку ПМТ самостоятельно – своими силами и за свой счет либо обратиться в ДГИ г. Москвы или Москомархитектуру с заявлением о подготовке ПМТ их силами и за их счет. При этом для разработки ПМТ своими силами, в норме, требуется предварительно получить соответствующее распоряжение Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы). В то же время до конца 2024 г. такое требование в Москве временно отменено

При этом, отказ ДГИ г. Москвы в выдаче распоряжения можно оспорить в судебном порядке.  

Можно ли обойтись без ПМТ? 

Если участок вообще не сформирован, то он подлежит формированию в общем порядке – на основании схемы расположения. Наличие ПМТ в данном случае не требуется

Если же участков в каких-либо границах под зданием сформирован, то необходимо применять специальный порядок предусмотренный Федеральным законом № 43-ФЗ, ввиду чего в этом случае стоит исходить именно из наличия необходимости в подготовке и утверждении ПМТ для получения желаемой территории.

Порядок перераспределения земель в Москве 

Затем собственник земельного участка, площадь которого планируется увеличить в результате перераспределения должен обратиться в ДГИ г. Москвы с соответствующим заявлением с обязательным приложением ПМТ (либо схемы расположения земельного участка), а также согласием землепользователей, землевладельцев, залогодержателей земельных участков, из которых при перераспределении образуется земельный участок. 

Особенности увеличения земельного участка посредством уточнения его границ в Москве

Для того, чтобы уточнить границы земельного участка в Москве потребуется обратиться в ДГИ г. Москвы с заявлением о согласовании межевого плана границ земельного участка. 

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены: 

• межевой план границ земельного участка; 
• сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, предоставляемых в электронном виде; 
• документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя, если заявление подается представителем заинтересованного лица.

По прошествии 10 рабочих дней ДГИ г. Москвы принимает решение по соответствующему заявлению, и в случае принятия положительного направляет заявителю акт согласования местоположения границ земельного участка.