Перевод земель сельхозназначения в рекреацию

Для получения квалифицированных юридических услуг и бесплатной первичной консультации заполните форму внизу этой страницы. 

В данном случае речь идёт о переводе участков сельхозназначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов, к которым относятся земли рекреационного значения. На данных землях могут размещаться, базы отдыха, санатории, гостиницы.

Действующим законодательством предусмотрена возможность перевода участка сельхозназначения под рекреацию в исключительных случаях, связанных с отнесением участка к землям рекреационного значения или с созданием особо охраняемой природной территории.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что обоснование перевода участка в данную категорию крайне затруднительно и в подавляющем случае является нецелесообразным, так как участки, отнесенные в категорию земель особо охраняемых территорий, имеют особый правовой статус и их хозяйственное использование сильно ограничивается. 

В качестве гораздо более эффективных и относительно более простых способов размещения объектов отдыха и гостиниц на сельхозземлях можно рассмотреть такие альтернативы как:

• включение в границы населённого пункта с установлением территориальной зоны, допускающей размещение гостиниц и объектов отдыха. 
• установление условно разрешенного вида использования «охота и рыбалка» (если он предусмотрен ПЗЗ).

Перевод сельхоз участка в земли населенных пунктов дает широкие возможности рекреационного использования участка, в частности, для размещения различного рода домов отдыха, гостиничных объектов, лечебно-оздоровительных комплексов, спортивных клубов и т.д.

В вопросе включения участка в границы населенного пункта ключевым является обоснование целесообразности использования участка в целях размещения объектов отдыха с одновременной мотивировкой невозможности использования участка для сельскохозяйственной деятельности. Причем, обоснование требуется как в части соблюдения обязательных градостроительных и иных требований, так и с точки зрения экономического и социального развития городского округа.  

Что касается условно разрешенного вида использования, то для его получения необходимо пройти процедуру схожую с изменением ПЗЗ, вместе с тем более прозрачную, так как уполномоченным органом не может быть отказано в условно разрешенном виде использования по причине «нецелесообразности». При незаконном отказе можно понудить госорган выдать разрешение на условно разрешенный вид использования в судебном порядке.

Условно разрешенный вид использования «охота и рыбалка» предусмотрен для значительной части  территориальных «сельскохозяйственных» зон в Московской области. Данный вид допускает возведение «домов охотника и рыболова», что предполагает использование таких объектов как средств размещения, с оказанием услуг туристам на круглогодичной или сезонной основе. 

Получение разрешения на условно разрешенный вид использования участка требует профессионального юридического сопровождения, особенно на этапе проведения публичных слушаний, который является решающим в процедуре установления условно разрешенного ВРИ.

Юристы Правового центра Два М определят наиболее перспективный и эффективный способ, который позволит использовать сельхоз участок в рекреационных целях. Будь то перевод участка в иную категорию, получение условно-разрешенного вида использования или иное изменение градостроительного регламента. 

Высокое качество оказания юридических услуг специалистами Правового центра и индивидуальный подход определяют успешность реализации намеченных целей.