Проверка юридической чистоты недвижимости

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Перед покупкой объекта недвижимости необходимо убедиться, что он действительно принадлежит продавцу, нет значимых рисков оспаривания права, а также будет иметься правовая возможность использовать объект недвижимости для целей его приобретения. 

Что дает проверка юридической чистоты объекта недвижимости? 

При проверке юридической чистоты объекта юристы Правового центра удостоверятся в законности:

• Первоначального возникновения объекта и его приобретения первым собственником (формирование участка, ввод в эксплуатацию здания, приватизация);
• Последующих сделок с объектом недвижимости (перепродажа, наследство, раздел участка и т. д.);
• Продажи объекта в настоящее время (наличие необходимых согласий или отсутствие необходимости их получать).

Кроме того, проводят полный градостроительный и земельный аудит объекта на предмет возможных ограничений (ЗОУИТ), которые могут стать препятствием для использования объекта для целей его приобретения.

Также будут проверены судебные споры как по объект, и иные с участием продавца. 

Почему нужна юридическая проверка объекта с участием юриста, специализирующегося на земельных и градостроительных вопросах?

На данный момент существуют сервисы по «экспресс» проверки юридической чистоты объектов недвижимости, однако анализ данных сервисов необходимо воспринимать, как вспомогательную информацию, а не как итоговый результат. Данные сервисы пользуются определенными алгоритмами, которые не могут охватить весь спектр возможных рисков при приобретении недвижимости. 

Так, подобные сервисы не могут оценить всю цепочку сделок, через которую проходил объект, также через онлайн проверку недвижимости нельзя увидеть все ограничения на объект, поскольку часть из них указаны в картах ПЗЗ, которые не охватываются машинным анализом.

Например, для участков, выкупленных из государственной собственности, актуально проверить законность такого выкупа. В том числе, соразмерность участка зданию и законность регистрации права на это здание, если участок выкуплен как застроенный. Для жилых домов и иных объектов, зарегистрированных по «дачной амнистии» без разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо убедиться в соблюдении градостроительных и строительных норм при их создании. Эти и многие другие вопросы актуальны даже тогда, когда с момента соответствующих сделок или иных действий истёк трёхлетний срок исковой давности.

Также не стоит надеяться на банки и нотариусов, поскольку они проверяют объект для своих целей. Так, банк интересует в первую очередь платежеспособность заемщика, а нотариуса формальное соответствие сделки закону, а не риски, связанные с предшествующей цепочкой сделок и тем более не то, для каких целей приобретается объект и может ли он впоследствии быть использован для целей приобретения. 

Что мы предлагаем?

Юристы Правового центра готовы оценить юридическую чистоту недвижимости, включая действительность прав собственности и иные важные при подготовке к сделке вопросы применительно к любой недвижимости, включая крупные имущественные комплексы и участки под застройку. 

При проверке приобретаемого актива мы не ограниваемся формальным изучением выписок из ЕГРН, а рассматриваем историю изменений объекта и перехода прав на него с момента его создания или приватизации.

По итогам проверки будет подготовлено юридическое заключение о целесообразности сделки, выявленных рисках, а также рекомендации по условиям договора купли-продажи с целью предусмотреть максимальную ответственность продавца за возможные проблемы с участком.

При необходимости одновременно с проверкой юридической чистоты может быть оценена возможность строительства на участке, рассмотрены иные вопросы.

Для бесплатного предварительного анализа предмета сделки, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.