Проверка недвижимости перед покупкой

Перед вложением в актив необходимо удостовериться как его юридической чистоте и надёжности продавца, так и в отсутствии правовых препятствий для планируемого использования. Покупатель должен проверить, являются ли права продавца на объект действительными, законно ли он приобрёл имущество у прежнего собственника, есть ли риск предъявления исков об истребовании имущества и т. д. Если речь о здании – нет ли риска его признания самовольной постройкой.

Также важно удостовериться, что планируемая сделка не может быть оспорена по различным основаниям, связанным с её условиями и правовым статусом продавца, отсутствием одобрения.

Отдельная задача – проверить, что фактически существующий объект соответствует указанному в правоустанавливающих документах.

Условия планируемой сделки необходимо проверить на соответствие интересам покупателя. Особенно если речь идёт не о чистой купле-продаже недвижимости, а о передаче объекта через цепочку сделок, продажу юридического лица.

Если речь идёт об участке под застройку или здании под реконструкцию, нужно убедиться что отсутствуют градостроительные или земельно-правовые ограничения препятствующие реализации такого проекта.

Если предметом сделки является право аренды участка, а в перспективе планируется его выкуп – в отсутствии препятствий для выкупа участка также стоит убедиться заранее.

Юридические эксперты в области недвижимости

Юристы Правового центра имеют опыт юридической проверки объектов недвижимости от садовых участков и квартир до заводов и участков под строительство целых микрорайонов. Накопленный опыт позволяет за разумную цену предложить проверку недвижимости в объёме, существенно превышающем банальное изучение выписок из реестра. За проверку объекта возьмутся именно практикующие в этих сферах юристы.

Градостроительный аудит

Смежная с проверкой недвижимости перед покупкой услуга – градостроительный и земельный аудит участков. В рамках этой услуги специалисты подробно рассмотрят участок и здания на нём с точки зрения перспектив строительства или реконструкции, изменения разрешённого использования. Будет проведена оценка как действующей градостроительной документации как на участок так и на прилегающую территорию, и перспектив её пересмотра, разработана дорожная карта по застройке участка и т. д.