Аудит коммерческой недвижимости перед покупкой

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

При покупке коммерческой недвижимости необходимо убедиться, как в юридической чистое объекта и безопасности сделки, так и в том, что объект можно будет использовать по планируемому назначению. 

1. В части безопасности сделки должны быть проверены:

• Действительность права продавца на объект, законность его регистрации;
• Риски признания объекта самовольной постройкой;
• Текущие и завершённые судебные споры об объекте или с участием продавца;
• Наличие необходимых согласований сделки, соблюдение процедуры её одобрения;
• Риск оспаривания сделки по иным основаниям.

2. В части возможности использования объекта для планируемых целей:

• Соответствие планов покупателя разрешённому использованию участка;

Если, например, планируется возведение гостиницы, а земельный участок имеет ВРИ сельхозпроизводство, то на стадии совершения сделки нужно проанализировать возможность изменения градостроительного регламента земельного участка и сколько это займет по времени и деньгам;

• Соответствие объекта и планируемого вида деятельности градостроительным и земельно-правовым ограничениям, включая ЗОУИТ;
• Наличие необходимых разрешений (лицензий) на ведение планируемой деятельности или размещение отдельных категорий объектов, либо оценка возможности их получения;
• Влияние «градостроительного окружения» объекта на возможность ведения желаемой деятельности, а также перспективы развития прилегающей территории;
• Риски изъятия объекта для государственных или муниципальных нужд.

Подробно о градостроительном аудите коммерческой недвижимости. 

3. Для участков под строительство коммерческой недвижимости:

• Установленные для участка виды и параметры строительства, перспективы их изменения.
• Влияние градостроительных и земельно-правовых ограничений на возможность застройки и дальнейшего использования участка.

Так при приобретении любого коммерческого объекта необходимо убедиться, что его планируемое назначение соответствует как разрешённому использованию участка, так и установленным в его отношении ограничениям, такими как вхождение в зоны с особыми условиями использования.

Даже при покупке готового бизнеса нет гарантии, что соответствующая деятельность начата законно, с соблюдением всех требований, и покупатель не столкнётся со штрафами и предписаниями о прекращении деятельности. Велик риск, что продавец о таких проблемах умолчал или же объект пока не привлёк внимания контролирующих, но это лишь вопрос времени

Ещё выше риски при покупке пустого участка, на котором планируется строительство.

При покупке зданий и помещений также необходимо убедиться, что они не являются самовольными постройками. Сам по себе факт регистрации объекта в ЕГРН от этого риска не защищает. А взыскать с продавца убытки в случае сноса здания может быть весьма затруднительно.

При покупке производственной недвижимости необходимо убедиться, в частности, соблюдены ли требования по установлению санитарно-защитных зон, если нет — возможно ли в принципе их соблюдение и каких расходов это потребует.

Аналогично для объектов в водоохранные зонах, зонах санитарной охраны питьевого водоснабжения необходимо убедиться в соблюдении требований к деятельности в данных зонах.

Отдельный вопрос при проверке коммерческой недвижимости – наличие действительных договоров на подключение к коммуникациям, или возможности подключиться к ним в случае участка под строительство.

Юридические эксперты в области недвижимости

Юристы Правового центра имеют опыт юридической проверки объектов недвижимости от садовых участков и квартир до заводов и участков под строительство целых микрорайонов. В том числе в интересах крупнейших застройщиков. Накопленный опыт позволяет за разумную цену предложить проверку недвижимости в объёме, существенно превышающем банальное изучение выписок из реестра. За проверку объекта возьмутся именно практикующие в этих сферах юристы.

Примеры наших краткого и развёрнутого (включающего градостроительные и земельно-правовые вопросы) заключений по итогами проверки недвижимости

При необходимости помимо юридической проверки объектов коммерческой недвижимости готовы предложить и их технический аудит, который проведут наши партнёры – кадастровые инженеры и эксперты-строители. 

Для бесплатного предварительного анализа предмета сделки, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.