Пример комплексного заключения по результатам градостроительно-земельного аудита

Ценность земельного участка определяется не только его площадью и расположением, но и возможностями установления желаемого разрешённого использования, строительства на нём новых или реконструкции существующих объектов. В связи с этим как перед покупкой недвижимости, так и перед стартом инвестиционного проекта на имеющемся участке целесообразно в рамках градостроительного и земельного аудита изучить данные вопросы и удостовериться в возможности использования недвижимости под намеченные цели. В противном случае велик риск столкнуться с неприятными сюрпризами уже после приобретения актива и понесённых расходов на подготовку к строительству.

Подробно о наших услугах по проверке недвижимости перед сделкой и по градостроительному и земельному аудиту.

В прилагаемом примере заключения предметом рассмотрения было нежилое здание с земельным участком под ним, которые планировались к покупке.

Были проработаны варианты изменения назначения существующего здания или строительства нового, с большей площадью и высотностью. В том числе оценена возможность внесения изменений в ПЗЗ Москвы, возможные для установления виды разрешённого использования и предельные параметры строительства. Также рассмотрен вопрос оптимизации платежей в бюджет при различных видах строительства, изменение кадастровый стоимости участка и налоговой ставки для объектов различного назначения. Участок проверен на вхождение в зоны с особыми условиями использования.

Одновременно с этим была проверена и действительность прав продавца на имущество.

СМОТРЕТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАКЛЮЧЕНИЯ