Неустойка за нецелевое использование по договору аренды земельного участка

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Неприятным последствием нарушения цели использования земельного участка, установленной в договоре аренды, является взыскание договорной неустойки.

Дело в том, что договоры аренды, заключаемые Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы), аналогично и в других регионах России, носят типовой характер и содержат идентичные условия об обязательном установлении цели предоставления земельного участка, а также обязанность арендатора использовать участок с целями его предоставления, нарушение которой влечет «стандартный» штраф в размере годовой арендной платы (рассчитанной по ставкам текущего года).

В то же время применение данной неустойки за нецелевое использование далеко не всегда является обоснованным.

Так зачастую арендаторами участка осуществляется деятельность, предусмотренная вспомогательным ВРИ, применение которого, по общему правилу, не свидетельствует о нарушении цели предоставления земельного участка.

Также контролирующими органами часто необоснованно квалифицируются как самостоятельные виды деятельности объекты, необходимые для разрешённой на участке деятельности. Например, административные помещения на участке промышленного предприятия. 

В ряде случаев для исключения риска взыскания неустойки за нецелевое использование требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки, в договор аренды участка.

Либо же – переформатирование экономической деятельности арендатора с целью привести её в соответствие целью предоставления участка. 

Для предварительной бесплатной оценки ситуации укажите в форме ниже кадастровый номер участка или здания и краткие сведения о его фактическом использовании, наличии претензий контролирующих органов.