Размещение некапитальных объектов в Москве

Размещение некапитальных объектов в Москве особенно актуально, в связи с повышенной сложностью капитального строительства в городе. Так во многих случаях некапитальные объекты могут размещаться на участках, на которых возведение капитальных или полностью исключено, или будет связано с многолетним бюрократическими процедурами и многомилионными платежами бюджет. 

При этом московское законодательство во многих случаях позволяет размещать в качестве некапитальных объекты, по своим характеристиками близкие к полноценной недвижимости – значительные по площади, с подключением к коммуникациям. 

Также в ряде случаев под размещение некапитальных объектов может быть в упрощённом порядке предоставлен свободный участок из государственных земель.

В то же время установка некапитальных объектов в Москве сопряжена с отдельными юридическими процедурами. Так, в отличие от других регионов, на установку некапитальных построек в Москве практически всегда требуется согласование по той или иной процедуре. Это касается как участков, предоставленных в аренду, так и, с сентября 2024 г., находящихся в частной собственности.

Причём согласование в большинстве случаев предполагает разработку достаточно объёмной обосновывающей документации, коллегиальное рассмотрение вопроса с участием значительного количества городских ведомств, 

Правовой центр «Два М» имеет как опыт юридического сопровождения проектов по размещению некапитальных объектов в Москве, так и наработанные деловые связи с проектными организациями, экспертами и т.д., участие которых необходимо для данных процедур. В том числе:

• проводим анализ участка на предмет юридической и технической возможности размещения на нём желаемого некапитального объекта. 
• организуем разработку согласование проектов размещения некапитальных объектов в Москве. 
• сопровождаем получение разрешений на размещение некапитальных объектов, заключение договоров на их размещение, дополнительных соглашений к договорам аренды участка, предусматривающих размещение некапитальных объектов. 
• представляем интересы в судах по спорам о размещении некапитальных объектов и об их демонтаже. 

Некапитальные объекты, на участках находящихся в частной собственности

Размещение большинства видов некапитальных объектов на участках, находящихся в частной собственности, необходимо согласовывать с Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) Москвы. 

Исключение составляют постройки небольшой площади (до 20 кв. м. или заводского изготовления до 40 кв. м., навесы до 100 кв. м.) и ряд иных случаев. 

Такой порядок введён с сентября 2024 г. Причём размещённые до этой даты некапитальные объекты должны быть согласованы или демонтированы до 1 сентября 2027 г. 

Тот же порядок распространяется на участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду по договорам с Росимуществом или иными органами федерального уровня. При этом для размещения некапитальных построек на них потребуется также согласование от соответствующего федерального органа.

Подробно о размещении некапитальных объектов на участках в частной собственности.

Некапитальные объекты на участках, предоставленных в долгосрочную аренду

Арендатор участка, предоставленного для эксплуатации существующих объектов недвижимости, вправе размещать на таком участке некапитальные объекты (в дополнение к имеющимся капитальным) на основании дополнительного соглашения к договору аренды. Для заключения такого соглашения проектная документация некапитальный объект направляется на согласование в Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы, который выносит вопрос на комиссионное рассмотрение.

Виды и параметры разрешённых некапитальных объектов зависят от разрешённого использования участка. Так наиболее широкий перечень возможных к размещению некапитальных объектов предусмотрен для территорий промышленных предприятий. Он, в том числе, включает отапливаемые вспомогательные объекты площадью до 500 кв. м. 

При этом речь может идти об установке некапитальных объектов как в целях основной деятельности, ведущейся на участке, так и для вспомогательных видов разрешённого использования. В том числе для большинства участков предусмотрено размещение спортивных объектов, аттракционов. 

Подробно о размещении некапитальных объектов на арендованных участках.

Некапитальные объекты на специально представляемых для них участках

Для размещения отдельных видов некапитальных объектов Москве могут быть предоставлены свободные укатками из государственной собственности. Речь идёт в первую очередь о нестационарных торговых объектах, а также о спортивных объектах (включая крытые), автосервисах и автомойках и т.д.

Так, например под спортивные и иные объекты могут предоставляться участки в особо охраняемых природных территориях, зонах объектов культурного наследия. 

К зависимости от вида объекта и иных обстоятельств предоставление участков под такие цели возможно, как с аукциона таки и без торгов. 

Но при этом нужно учитывать, что участки под некапитальные постройки предоставляется не по договору аренды, а по специфическому договору на размещение некапитального объекта, который несёт для пользователя участка существенно большие риски. 

Подробно о размещении некапитальных объектов на специально предоставляемых участках.