Заключение дополнительного соглашения к договору аренды о строительстве или реконструкции объекта

В связи с тем, что договоры аренды земельного участка, заключаемые в городе Москве, включают условие о запрете строительства на участке, без заключения дополнительного соглашения легальное строительство или реконструкция невозможны.

Процедура заключения дополнительного соглашения определена Административным регламентом и инициируется путем подачи электронной заявки. 

Для обращения в ДГИ необходим градостроительный план земельного участка с указанием в нем планируемых параметров строительства, соответственно. Если планируемые параметры (виды разрешённого использования, плотность застройки, высотность) не соответствуют ПЗЗ г. Москвы, то для получения ГПЗУ может понадобиться предварительное внесение изменений в ПЗЗ.

После отправки соответствующей заявки ДГИ г. Москвы не позднее чем через 31 рабочий день направляет распоряжения Департамента об изменении цели предоставления и/или ВРИ участка и дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды либо отказывает в предоставлении услуги. При этом, фактически перечень оснований для отказа в изменении договора является открытым, так как предполагает отказ по иным основаниям, предусмотренным федеральными и московскими нормативными актами.

К числу поименованных оснований отказа, в том числе, относятся:

• наличие судебного спора о правах на земельный участок либо права на расположенные на нем здания;
• наличие акта Госинспекции по недвижимости о нецелевом использовании участка;
• расположенные на участке объекты включены в перечень объектов, построенных на неотведенных для этого целей участке или при отсутствии разрешения на строительство.

Помимо отказа в выдаче дополнительного соглашения, арендаторы могут столкнуться с тем, что будут не согласны с условиями дополнительного соглашения, например, в части размера арендной платы. К тому же, как показывает практика Правового центра, ДГИ зачастую включает ряд других более «усовершенствованных» по сравнению с прежней редакцией договора условий и не выгодных для арендатора. Для таких случаев, законодательство предусматривает возможность для арендаторов направить протокол разногласий к проекту соглашения, в котором указывается условия в редакции арендатора.

Стоит учитывать, что повторное направление протокола разногласий к соглашению согласно административному регламенту является основанием для отказа, таким образом, если ДГИ не согласится с направленным арендатором протоколом, то арендатор при наличии обоснованных оснований понудить ДГИ заключить дополнительное соглашение в судебном порядке.

В практике Правового центра «Два М» имеются успешные судебные дела о понуждении уполномоченных органов к изменению договора аренды. Обращение к юристам Правового центра позволит арендаторам эффективно и с минимальными затратами достигнуть бизнес - целей в сфере строительства.