Сопровождение инвестиционных проектов в строительстве

Юристы Правового центра готовы взять на себя полное правовое сопровождение девелоперских проектов, связанных с приобретением земли под строительство или недвижимости под реконструкцию. В том числе при участи в таком проекте нескольких лиц (соинвесторов, инвестора и собственника земли) которые соединяют свои вклады (как материальные и так и в виде опыта и деловых связей), а по итогам распределяют площади в построенном объекте или прибыль от его продажи.

Услуги в рамках сопровождения инвестиционных проектов:

Подбор участков для строительства

В том случае, если необходимо найти участок для строительства или здание под реконструкции с интересующими параметрами на определённой территории, специалисты Правового центра проведут поиск такого объекта как из имеющихся на рынке предложений, так и среди выставленных на банкротные или иные торги, государственных земель, которые можно выставить на аукцион и т.д. (подробно о подборе участков).

Проверка участков и градостроительный аудит 

Специалисты Правового центра проведут юридический аудит участка и его продавца в части как действительности права на актив и безопасности сделки, так и возможности строительства на участке, его использования под планируемые цели. Первичную проверку проведём ещё до начала переговоров с контрагентом, чтобы не тратить ваше время на заведомо проблемные варианты, полную – в ходе таких переговоров (в т.ч. после заключения соглашения о задатке, договора о намерениях) с учётом предоставленной продавцом информации.

Сопровождение сделок по приобретению участка 

Юристы Правового центра имеют опыт сопровождения как сделок по купле-продаже недвижимости или долей в юридических лицах, так и опыт заключения различных инвестиционных договоров в сфере строительства. В связи с чем, смогут оказать квалифицированную помощь в сопровождении необходимой сделки В том числе при осуществлении сделки по сложным схемам. Также оценим налоговые последствия выбранной схемы сделки (подробно о сопровождении сделок). 

Сопровождение процедур получения государственных земель под строительство (в том числе, на торгах в режиме масштабных инвестиционных проектов, в рамках КРТ)

На данный момент получить государственную землю для реализации инвестиционного проекта можно разными способами, самыми популярными из них являются: 

1.Получение земельных участков на торгах. Если подходящие участки среди выявленных на аукцион отсутствуют, целесообразно инициировать проведении аукциона в отношении желаемого участка. Во многих случаях желание потенциального покупателя является для уполномоченных органов безусловным основанием для проведения аукциона.

Сотрудники Правового центра помогут разобраться в тонкостях участия в торгах, а также при необходимости подготовить документы для их инициирования (включая, если требуется кадастровый учёт желаемого участка).

2. Получение земли в режиме масштабных инвестиционных проектов. Данный способ позволяет минуя торги и на льготных условиях в части ареной платы арендовать участки под строительство многих видов нежилых объектов.

Юристы Правового центра помогут подготовить пакет документов, необходимых для того, чтобы стать участником масштабного инвестиционного проекта, а также проверят все документы на риски, связанные с реализацией проекта. 

3. Получение земли в рамках КРТ. Данный режим для реализации инвестиционных проектов является одним из самых популярных в Москве и Московской области.

Для инвестора данный вариант является единственным позволяющим получить не только свободные участки из государственных земель, но и застроенные чужими объектами. 

В свою очередь правообладателю участка КРТ может быть инверсно для установления параметров разрешённого строительства в случаях, когда уполномоченные органы неохотно согласовывают их в общем порядке (многоквартирное жильё и апартаменты, большие массивы ИЖС). Подробно о КРТ.  

4. Переоформление договора аренды застроенного участка на право нового строительства или реконструкции.

Юристы правого центра помогут разобраться в вопросах строительства на арендованных земельных участках в г. Москве Подробно о строительстве на арендованном участке. 

Также на данный момент, для целей реализации инвестиционной деятельности, являются актуальными вопросы, связанные с льготной арендной земельных участков. Так в г. Москве и Московской области, участки по льготной ставке предоставляются, как правило, в целях осуществления на участке деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения и для реализации государственных программ.

Сопровождение оформления договорных отношений между участниками инвестиционного проекта

При участии в инвестиционном проекте нескольких лиц нужно урегулировать взаимоотношения между инвесторами, распределить их сферы ответственности, права и обязанности. Так участниками проекта могут являться владелец участка, лица, финансирующие строительство, обеспечивающие получение разрешительной документации и выполняющие функцию организатора строительства.  Зафиксировать их взаимоотношения можно, заключив договоры купли-продажи будущей вещи, подряд с оплатой частью площадей, создав простое товарищество и т.д.).

Юристы Правового центра «Два М» помогут разработать схему взаимодействия между участниками инвестиционных отношений, которая будет актуальной в конкретной ситуации, а также окажут полное юридическое сопровождение на всех этапах ее реализации. 

Урегулирование градостроительных и земельно-правовых вопросов, необходимое для реализации проекта

Для реализации инвестиционного проекта на конкретном земельном участке, в большинстве случаев, его необходимо «подготовить» к осуществлению строительства. А именно: 

1) Изменить градостроительный регламент т.е. внести изменения в ПЗЗ или поменять ВРИ участка.

2) Разработать или скорректировать документацию по планировке территории;

3) Изменить разрешённое использование участка (если требуется – внести плату за это), снять запрет на строительство, если он установлен.

Сопровождение на этапах строительства и ввода в эксплуатацию

После того как все подготовительные этапы завершены, земля для строительства получена и ее градостроительный регламент позволяет возводить на ней объекты капитального строительства, необходимо успешно осуществить такое строительство, а главное ввести все объекты по итогу строительства в эксплуатацию.

Правовой центр «Два М» готов сопровождать все этапы строительства. 

Сопровождение судебных споров, связанных с реализацией инвестиционного проекта

Юристы Правового центра готовы представлять интересы в суде по любым спорам, связанным с инвестиционным проектом.

Так в нашем активе успешный опыт признания незаконным отказа во вводе объекта в эксплуатацию со стороны Мосгосстройнадзора. 

Почему следует обратиться в «Два М»

Преимущество работы юристов «Два М» заключается в комплексном подходе, готовности действовать не по общеизвестным шаблонным схемам, а так, как наиболее целесообразно и выгодно для клиента, с учетом конкретной ситуации. Любые проекты, в том числе в сфере инвестиционной деятельности, юристы «Два М» начинают с подробного изучения обстоятельств дела, включая анализ «истории вопроса», сбора всех необходимых документов. 

Ещё одно преимущество правового центра — наработанные деловые контакты с кадастровыми инженерами, строительными экспертами, оценщиками.