Судебные споры с Департаментом городского имущества Москвы

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Большинство собственников коммерческой и производственной недвижимости, владельцев земельных участков в Москве рано или поздно сталкиваются с исками от Департамента городского имущества, государственной инспекции по недвижимости или иных уполномоченных в земельной и строительной сфере органов города. 

И получив иск от ДГИ Москвы задаются одним и тем же извечным вопросом «Что делать». Разумеется, все суды с ДГИ Москвы имеют свою специфику, но в первом приближении ответ практически всегда один и тот же – обратиться к специалистам именно по данной категории споров. 

С одной стороны – не стоит думать, что судебный спор с Департаментом городского имущества или иными государственными органами это дело заведомо проигрышное. Прогосударственный уклон в судах, конечно, имеет место, но преувеличивать его не стоит. И по многим категориям споров суды останавливают полёт фантазии чиновников ДГИ Москвы, отказывая в слишком «креативных» с точки зрения формулировки исковых требований или не подтверждённых фактическими обстоятельствами исках Департамента городского имущества. 

А по отдельным категориям споров, например, о самовольной постройке, в последние годы, вопреки общему тренду, практика всё больше склоняется в пользу бизнеса. 

С другой стороны - споры по искам ДГИ Москвы всё же достаточно специфическая категория дел, с которой юристам «широкого профиля» справиться непросто. Так по каждой разновидности споров нужно учитывать не только нормы федерального и городского законодательcтва, но и множество подзаконных актов. А также судебную практику не только в части разъяснений Верховного Суда, но и в виде документально не оформленных подходов апелляционных и кассационных судов. 

При этом важно помнить что:

• активно и правильно защищать свои права ответчику крайне желательно с первого судебного заседания. Предоставлять важные доказательства, заявлять ходатайства на завершавшей стадии судебного разбирательства, а тем более в апелляционной и кассационной инстанции, вопреки распространённому заблуждению, часто оказывается слишком поздно.
• каждый проигранный спор с ДГИ или иным контролирующим органом может существенно осложнить жизнь в дальнейшем. Так как установленные судом обстоятельства могут стать основанием предъявления иных исков. Часто – более радикального характера. Поэтому стоит уделять внимание даже спорам с незначительными исковыми требованиями. 

Юристы Правового центра «Два М» специализируются именно на земельных и градостроительных отношениях, включая споры по искам Департамента городского имущества и иных уполномоченных органов в соответствующей сфере. Многие имеют опыт практики именно в данной сфере более десяти лет.

Также Правовой центр имеет богатый опыт взаимодействия с кадастровыми инженерами, строительными экспертами, оценщиками и иными специалистами. Наши партнёры готовы выполнить внесудебные экспертные заключения, предоставить кандидатуры при проведении судебной экспертизы.

В том числе – Правовой центр готов представлять интересы по искам ДГИ Москвы о:

• об изъятии недвижимости для государственных нужд, определении размера компенсации за изымаемое имущество. Юристы Правового центра помогут обеспечить получение компенсации в максимальном размере - взыскании связанных с изъятием сопутствующих убытков. Подробно об этой категории исков. 
• сносе самовольных построек, приведении в исходное состояние самовольно реконструированных или перепланированных помещений, демонтаже некапитальных объектов. Юристами правового центра сохранены от сноса десятки тысяч квадратных метров недвижимости в Москве Подробно о самовольных постройках и некапитальных объектах;
• взыскании арендной платы за земельные участки. Во многих случаях юристам Правового центра удаётся кратно снизить взыскиваемую сумму или добиться полного отказа во взыскании;
• расторжении договоров аренды земельных участков и помещений. Во многих случаях суды признают требования о расторжении договора необоснованным.
• применении финансовых санкций за нецелевое использование участков (взыскание договорной неустойки, неосновательного обогащения в виде недовнесённой арендной платы). Требования ДГИ Москвы о применении данных санкций также часто оказываются необоснованными. Подробно об ответственности за нецелевое использование участков. 
• запрещении эксплуатации недвижимости в связи с нецелевым использованием или ненадлежащим техническим состоянием. 
• изъятии участков и зданий (помещений) в качестве санкции за нецелевое использование (неиспользование) или иные нарушения. Подробно об изъятии неиспользуемых сельхозземель. 
• признании права собственности города на бесхозяйную недвижимость. По этим требованиям юристам Правового центра, как правило, удаётся сохранить недвижимость за фактическим владельцем. Подробно об этих спорах. 

Также в сфере нашей компетенции и судебные требования, предъявляемые владельцами недвижимости к Департаменту городского имущества Москвы и иным государственным органам в земельной и смежных сферах:

• об оспаривании различных отказов ДГИ Москвы (в заключении договоров аренды и купли-продажи, изменении разрешённого использования участков, согласовании некапитальных объектов и т.д.).
• об исключении объектов недвижимости из перечня облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, 
• о взыскании излишне уплаченной арендной платы, 
• о признании права на самовольную постройку, исключении зданий из перечня объектов самовольного строительства.
• о признании права на недвижимость по приобретательной давности.

Для предварительной бесплатной консультации и обсуждения возможных вариантов сотрудничества укажите в форме ниже краткую информацию относительно спора. Также с нами можно связаться по WhatsApp.